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新濠手机版,大科普!刚需、改善,新房、二手房,想在这个区域置业的快收藏!

发布时间:2020-01-11 18:54:52 人气:538

 

新濠手机版,大科普!刚需、改善,新房、二手房,想在这个区域置业的快收藏!

新濠手机版,万万没想到,房山会以年后首拍的形式给自己赢得头彩。

起因源于上周良乡的两块土地出让,分别被龙湖首开保利中海超级联合体和金地旭辉联合体拿下,并规定这两块地商品住房销售均价不超过38994元/平方米,且最高销售单价不得超过40944元/平方米。

关注我直播的朋友们可能留意到,上周直播时我给大家说过今年的八大热门置业区域,其中一个就是房山的大学城,后来又有不少朋友来问我房山其他楼盘怎么样,能不能入手?我觉得有必要再来给大家说说房山楼市了。

q1 房山的新房成交情况如何?

数据证明,2016年也是房山楼市“扬眉吐气”的一年。从去年北京各行政区楼市成交情况看,房山的新房总成交量为16841套,在大兴和顺义之后位列第三。

其中房山的普宅成交套数为7215套,位列北京各区之首,占北京普宅总成交量的近两成。

与去年房山逐步走高的成交量相反的是房山的土地出让数量。去年房山共出让了三块土地,但是没有一块是居住类的用地。也就是说,随着目前房山新房库存量的日益减少,作为新房补给的土地供应也在持续减少。

虽然进入到2017年1月,房山商品房成交总量略有回落,以总成交量393套排在第五位,但是这也和1月房山新房开盘量减少有一定的关系。

尽管房山的关注度不减,但是从一月新房成交看,均价30262元/㎡的价格在整个北京房地产市场看仍然算是较低的,这也是房山楼市热度不减的重要原因。

q2 未来房山还有哪些区域利好?

我做了一个统计,从2015年到去年底,关于房山楼市的文章我大概写了12篇+,这并不是说我格外喜欢房山,而是北京这个区在过去的两年发展确实是飞速的。

自从地铁房山线开通以来,为这个位于北京西南部的风景名区加上了“交通便捷”的标签,更为沿线区域的楼市崛起带来无限商机。预计在未来几年内,房山即将迎来4条轨道交通新线——地铁17号线、燕房线、房山线西延段、燕房线支线。

其中,燕房线、房山线西延段部分站点将在今年开通,地铁17号线、燕房线支线预计将于2019年或之后开通,届时区域交通将得到较大的改善,4条地铁新线无疑将为房山区“身价倍增”再添一把火。

区域受关注自有其道理,交通只是锦上添花,最离不开的还是区域整体规划、配套设施、商圈发展的实力提升。目前房山置业的热门区域主要集中在长阳、良乡大学城、阎村和窦店四个区域。

几年前的房山,在大家的印象中位置偏远,生活配套也不尽如人意,只有良乡老城区配套还算完善,有国泰百货、家乐福以及良乡文化广场等。

随着近些年长阳版块的崛起,形成了以奥特莱斯旗舰店为中心,涵盖华冠天地、绿地缤纷城、中粮万科半岛广场及京投港·长阳购物中心这五大商业综合体的长阳csd——中央购物休闲区,为安居于此的客群提供优质的生活配套保障,也吸引了越来越多的购房者来此置业。

(京投港·长阳购物中心内部图)

除此之外,长阳区域也引进了不少名校,例如北京小学长阳分校、皇城根小学房山分校和北京四中,带动了房山整体教育水平的提升。

除了长阳板块外,曾经广为人们熟知的良乡大学城,近几年已蜕变为良乡大学城板块,与相距不远的长阳板块、良乡板块并列成为房山区的热门担当。另外,武警总医院搬到良乡大学城的消息也确实是该区域的另一个利好。

(房山良乡大学城武警总医院图,摄于2016年3月)

放眼京西南北京csd中央休闲购物区规划,房山区从生态资源、转移承接北京产业方面正步步落实,充分在基础设施建设、优化生态环境、医疗教育资源等方向下足功夫。

说到房山的自然环境,韩村河的油菜花田、周口店坡峰岭的红叶、长沟泉水国家湿地公园、青龙湖以及十渡这些景区的美景自然是大家都熟知的,另外还有正在建设中的琉璃河湿地公园,喜欢自驾游的朋友可以周末的时候带上家人到周边好好转转。

q3 房山在售的新房有哪些?

在2015年7月的时候我们推送过一篇《房山区域置业解读 四大板块深度剖析》的文章,大家可以点击看一下当时房山几个代表性楼盘的价格,时隔一年半,这些楼盘的价格也发生了很大的变化。

我把现在房山区在售的新房给大家盘点了一下,发现这13个项目中普通住宅不到一半,我们主要来说一下这6个普通住宅。

(表格中标蓝的楼盘为普通住宅)

如果说去年是房山真正意义迈入单价5万元门槛的一年,那么我们不能不提以下这两个项目。其中一个是位于万科金域缇香小区东侧的中粮京西祥云,它是今年刚入市的纯新盘,也是今年第一个拿到预售证的普通住宅。该项目房山新房中位于北京市区最近的,该项目1月开盘即售罄,户型面积为115-127平三居,均为南北通透,精装修,2019年交房,预计3月推出新房源。

另外一个就是位于房山大学城天恒·水岸壹号。该项目距离地铁房山线良乡大学城西站直线距离893米,从项目出发向西再向南开车2.4公里就是六环路,开车和地铁出行都很方便。西侧是恒大滨河左岸自住房项目,东边为北京工商大学房山校区。项目南侧是刺猬河,沿河有道路,业主以后可在河边遛弯、钓鱼。目前良乡、长阳和大学城这三个区域有122平以上大户型的住宅并且临河的项目在大学城区域只此一家。洋房户型面积为122平三居和138平四居,精装修,2019年5月30日交房。

位于长阳环岛的天资华府也是去年房山新房住宅中关注度较高的一个楼盘。项目位于良乡东北角中央购物休闲区csd区域,是良乡板块在售新房中靠近市区的项目 。项目紧邻京石高速长阳出口,据项目销售介绍从小区到六里桥公交枢纽在不堵车的情况下开车20分钟左右(还没有实测过);距小区近的地铁站房山线广阳城站2千米,到六里桥13站,半小时左右可以到达。该项目十分适合刚需族,如果您不介意它不临铁这点不足,可以考虑一下。

上面介绍的中粮京西祥云和天恒·水岸壹号都是适合改善置业人群的项目,除此之外,广阳郡九号和城建国誉府也是主打大户型的改善型新房项目,在房山有改善置业需求的购房者可以考虑一下。

q4 房山又有哪些热门二手房小区?

前几天在网上看到了一组数据引起了我的兴趣:2017年1月二手房热点成交片区top30,前十位片区里房山占了三席,分别是房山城关、良乡和长阳。虽然昌平也有三个区域进入前十位,但是从前十片区的成交套数看房山紧随昌平之后,这也说明房山楼市的关注度在近几年逐渐追赶上了昌平。

(图片来源于:云房资讯)

房山进入前十位的这三个片区中也有我在上面提到的新房置业的热门区域——长阳。而在另一份2017年1月二手房热点成交小区top30榜单中,位于长阳的中粮万科长阳半岛排在第27位,成交了23套,这个小区的询问度也特别高,咱们就先来说说这个小区的二手房情况。

从某网站挂出来的成交价来看,长阳半岛的二手房均价在5万左右浮动,那么这个价格是否值得入手呢?

首先,长阳半岛是长阳地区最早也是最具代表性的小区,万科物业保驾,小区整体年轻人多,素质也比较高,还是十分适合居住的;

其次,这个小区是长阳地区为数不多的精装修楼盘,即买即住,免去装修的麻烦,而且也不会因为楼上业主买卖房子装修让您忍受不必要的噪音;

再次,我们来说一下价格,其实这个楼盘的价格涨幅并不高,去年年初的时候还在3万元左右,按去年北京楼市的行情来看,很多小区都翻翻了,所以这个小区目前的价格并不离谱,因为这个小区也是次新盘,满二不满五,所以二手房过户的税费略高,这也是缺点;

最后来说一下配套,上面新房时候也把长阳地区分析的挺详细了,简单来说,无论从位置、交通还是配套上,这个小区综合打分应该是整个房山区最好的了,所以刚需朋友可以入手,不用再考虑了。

还有一个二手房楼盘我也要说一下,就是在2017年1月二手房热点成交小区top30榜单中排名第二、成交了56套的加州水郡!这个小区多为2000年初建成,房本满五了,位置在长阳环岛,和上面新房提到的天资华府比较近,小区就在京石高速长阳出口,开车上高速非常方便,但是呢,它有个最大不足,就是不临铁,所以这也是导致了其价格比长阳区域二手房低的主要原因。其实如果您不介意地铁这事儿,这个小区居住还是没问题的,还有就是这个小区体量大,房源多,将来再出手不成问题。

今天的房山其实已经发生了很多变化,房山楼市也不是一篇文章可以说的完的,我也只能从以上四个部分对房山楼市做了简单概述,如果您觉得喜欢,欢迎在文章底部评论区留言,把您对房山楼市的观点告诉我们;或者您对哪个区域比较感兴趣也可以留言给我们,后续我们再做盘点;您也可以在后台回复“回顾”查看往期房山的文章。顺便提醒您一下,看归看,咱没必要纠结当初没上车之痛,毕竟,现在出手也不晚。

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